作为“前滩第一地”，黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）单元40-01地块（下称“前滩地块”）的出让情况广受关注。今天，亿城集团（000616，sz）以16.7亿元的代价成功夺得该幅商住混合用地，楼板价接近2.9万元/平方米，溢价率44.5%。

对于今天的出让结果，上海中原地产（房源、代理、租房）咨询研究部总监宋会雍向网易房产记者指出，“2.9万元/平方米的成交楼板价过高，已经很大程度上透支了项目未来的价值。”

根据上海市规土局7月31日公布的地块信息，前滩地块位于杨思西路、高青西路、江高路、海阳西路的合围范围内，为净地出让。该地块出让面积11557.3平方米，容积率为5.0，绿地率35%，经计算，其总建筑面积将达57786.5平方米。

相关文件指出，该地块为办公和住宅混合用地，办公建筑面积大于等于50%，住宅建筑面积小于等于50%。事实上，早在一个月以前，该地块的规划便有过密集调整。8月12日，上海市规土局发布公告指出，该地块绿地率下限由35%调整至10%，取消了原先对于开放空间绿化面积的要求，此外还将“商办地块绿地率建议15%以上，住宅地块绿地率建议20%以上”的规定调整为“地块绿地率不得低于10%”。

而去年六月相关网站公布的前滩规划则显示，该地区未来计划引入2.5万人，3到5年时间内，将被打造成上海新的世界级中央商务区。当时，一度有媒体猜测，前滩很可能会成为“下一个陆家嘴”。

对此，有关专家却认为，前滩目前仍处在“画饼”阶段，从发展到成熟所需时日还很长。

宋会雍说：“目前来看，前滩地区成长性并不是太鲜明。前滩与世博区域不同，随着不少知名企业入驻世博园，后者已经向企业总部区域转型。然而前滩还只是刚刚开始推地。”

在他看来，之所以前滩的发展目前正遭遇瓶颈，其原因正在于全市的产业能级尚且不够支持外围商务型区域的发展。

“从市中心向外围区域第次发展，是城市商务区的发展规律。目前核心商务区的尚未完全饱和，就算是五角场、长风等一些开发时间较长的城市副中心的商办入驻率也仅有40%至50%，不少项目刚刚处在盈利和亏损的临界点上。产业能级还远远无法覆盖前滩这样的区域。世博园的商务氛围已经成型，再加上足够的行政支持力度，无疑会对前滩区域的商务发展产生巨大冲击。因此，说前滩会成为‘下一个陆家嘴’还为时过早。”宋会雍如是说。

此外，公开资料显示，作为进驻前滩的首个企业，亿城集团成立于1993年，前身是大连渤海饭店集团，2000年起将房地产作为主要业务。截至目前，该集团曾在北京、大连、天津、苏州等城市开发过房地产项目。

公司2013年的半年报显示，亿城集团总资产达110亿元。

版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。